Nabídka mých služeb
Odborný odhad tržní ceny nemovitosti
Odhadnout co nejpřesněji cenu nemovitosti pro prodej je velmi důležité a vždy se jedná o individuální posouzení, protože neexistují 2 totožné nemovitosti. Při tomto odhadu je nutno vyjít z mnoha posuzovaných skutečností – nejdůležitější jsou tyto:
- O jakou nemovitost se konkrétně jedná a jaký je rozsah prodávaného.
- Z aktuálního technického stavu nemovitosti a nákladů, které bude kupující muset vynaložit na opravy a úpravy.
- Z nákladů spojených s užíváním nemovitosti.
- Jak je hodnotné umístění nemovitosti v území.
- Za jaké ceny se v poslední době v okolí prodaly nějaké (nejlépe obdobné) nemovitosti.
- Z počtu obdobných nabídek v blízkém i širším okolí.
- Z celkových trendů vývoje tržních cen nemovitostí.
- Z osobních zkušeností makléře a dalších odborníků se kterými cenu dané nemovitosti konzultoval
Prodej Vaší nemovitosti
Prodat nemovitost za maximální možnou tržní cenu je snem a cílem většiny vlastníků a realitních makléřů, ale aby se to podařilo je potřebná nejen součinnost prodávajícího a realitního makléře, ale i příprava nemovitosti na prodej. Zkušený makléř Vám poradí jak nemovitost na prodej připravit ve Vašem konkrétním případě, jak se bude postupovat v případě prohlídek a hlavně pro Vás zajistí profesionální služby při přípravě inzerce a vlastním inzerování, již zmíněných prohlídkách a následných právních úkonech vedoucích k uzavření obchodu a předání nemovitosti s případnou pomocí při přepisu odběrných míst médií na nového vlastníka.
Pronájem nemovitosti je specifická disciplína protože použitelný rozpočet na propagaci a realizaci pronájmu je mnohonásobně nižší než u prodeje. Proto se zde většinou minimaluzuje rozsah inzece a právní služby jen na vyžádání pronajímatele za příplatek.
Pomoc při koupi nemovitosti
Koupě nemovitosti je pro mnoho z nás unikátní životní situací a pokud se jedná o dražší nemovitost či nemovitost určenou primárně k trvalému bydlení, pak se jedná i o velmi závažný životní krok, který může ovlivnit a determinovat celý Váš budoucí život. Proto je potřeba věnovat velkou péči už rozvaze co koupit a následně je lepší se nechat provést procesem koupě zkušeným odborníkem s jehož pomocí minimalizujete rizika spojená s koupí a to jak rizika špatného výběru, tak vad nemovitosti jak fyzických tak právních a následně kontrola smluv tak aby nebyly pro Vás jako kupující nevýhodné.
Pomoc s legalizací staveb
Mnoho majitelů nemovitostí má na svém pozemku různé nezakreslené stavby a přístavky. Majitel je ze zákona povinen mít vše správně zanesené do katastru nemovitostí. Tak tomu bylo dříve a tak tomu je i od 1.7.2024 kde s nabytím platnosti další části stavebního zákona se zvyšuje maximální možná výše pokuty z 200’000,-Kč na 400’000,-Kč a navíc je potřeba při případném prodeji předat kupujícímu platnou stavební dokumentaci a ruku na srdce, tu má v pořádku málo kdo. Pokud tedy máte na svém pozemku v katastru nezakreslené stavby a chtěli byste svou nemovitost s těmito stavbami i prodat, tak si velmi omezíte počet možných kupujících, protože s největší pravděpodobností takovouto nemovitost žádná banka nevezme jako zástavu pro hypoteční úvěr. Pokud se jedná o různé historické stavby a přístavky, tak Vám nejspíše budeme schopní Vám pomoci, ale pozor – pokud se jedná o stavby nové, podléhajcí stavebnímu povolení (typicky třeba garáže), pak jde o „černou stavbu“ a je potřeba požádat o dodatečné povolení stavby, a na to máte jen JEDEN JEDINÝ pokus a to podat žádost do 30 dní od zahájení řízení o odstranění stavby. Nový stavební zákon neumožňuje 2. pokus.
Pomoc s dokumentací stavby – pasport
Každý majitel stavby je ze zákona povinen mít po celou dobu trvání stavby její platnou stavební dokumentaci. Tak tomu bylo dříve a tak tomu je i od 1.7.2024 kde s nabytím platnosti další části stavebního zákona se zvyšuje maximální možná výše pokuty za nesplnění této povinnosti z 200’000,-Kč na 400’000,-Kč a navíc je potřeba od tohoto data, při případném prodeji, předat kupujícímu tuto platnou stavební dokumentaci a její nepředání je považováno za vadu plnění. Pokud nemáte kompletní platnou dokumentaci a ani není na obci, na stavebním úřadě či v archivu a pokud bude stavební úřad souhlasit, pak je možné zpracovat zjednodušenou stavební dokumentaci – tzv. „pasport stavby“ a takto naplnit literu zákona.
Posouzení možnosti rekonstrukce/přestavby
Naprostá většina zájemců, kteří si kupují nemovitost, má ve své mysli nějakou představu jak by měla vypadat a co by měla splňovat, ale málo kdo má i dostatečné znalosti v oblasti stavebnictví a to jak výstavby nového tak rekonstrukcí a přestaveb. To co já Vám mohu nabídnout jsou v podstatě 4 navzájem propojené tematické oblasti, které se právě tohoto týkají.
1)
Zjištění skutečných potřeb zájemce o nemovitost. Tato oblast se velmi podceňuje a zase se skládá z více úhlů pohledu a málo kdo si to uvědomuje. Jde o pohledy jak jednotlivých osob, kterých se to dotýká, tak jejich potřeb a to vše v dané časové ose.
2)
Tato oblast je aplikací poznatků z předcházejícího bodu na konkrétní nemovitost, kterou si zájemce vybral a nebo teprve bude vybírat
3)
Oblast je předběžné posouzení stavby, zda ji lze použít pro nového majitele tak jak je, nebo modernizovat/rekonstruovat, či je nutná rozsáhlejší rekonstrukce a zda je vůbec možná. Taky se může ukázat, že levnější a schůdnější je současnou stavbu strhnout a postavit novou. Že to namnoze bude rychlejší, levnější a lépe to splní kladené požadavky. I s návrhem novostavby Vám mohu já pomoci.
4)
Poslední oblast je posouzení finanční náročnosti a vlastního financování – zde Vám mohu pomoci jen částečně – ale může nám pomoci náš velmi schopný finanční poradce.
Architektonická studie novostavby/přestavby
Architektonická studie novostavby/přestavby je v mém podání velmi přesný plán domu, který už potřebuje jen převést do příslušného vyššího stupně projektové dokumentace. Při přepracování do tohoto vyššího stupně by nemělo dojít z konstrukčního hlediska k podstatným odchylkám (mohou vzniknout na základě vývoje přání klienta).
Architektonická studie slouží k domluvě projektanta s klientem k přesnému určení co se vlastně má stavět. Je dobré, když je promyšlená a dotažená do všech potřebných detailů. Je lepší veškeré změny a úpravy provést v tomto stupni. Provádění změn – zapracování dodatečných přání a požadavků klienta ve vyšších stupních projektové dokumentace je mnohem komplikovanější a tím pádem i dražší.
Pro lepší představu klienta jsme v naší firmě schopni zpracovat vizualizaci a to až do fotorealistické podoby a to jak interiéru, tak i exteriéru a dokonce i tuto fotorealistickou vizualizaci vsadit do reálné fotografie místa stavby.
Fotodokumentace Vaší nemovitosti
Máte ke své nemovitosti citový vztah? Chte si uchovat vzpomínky na to jak vypadala před rekontrukcí či prodejem? Chcete se pochlubit kamarádům a známým v daleké cizině? Pak neváhejte a objednejte si mne jako fotografa.
Chceš se přidat a stát se realitním makléřem?
Práce realitního makléře je práce jako každá jiná. Lze ji dělat dobře ale i špatně a stejně jako jakákoliv jiná práce není pro každého. Někdo by nedokázal být horníkem na šachtě, jiný zase nemůže být pilotem nebo bez hudebního sluchu houslovým virtuosem. Pro to, aby se člověk stal úspěšným realitním makléřem, je v první řadě potřeba být ochoten a schopen se naučit spoustu nových znalostí a dovedností a troufnu si říci, že bez poctivé, soustavné práce a řidičského průkazu včetně spolehlivého automobilu se to moc dělat nedá. Výhodou pro tuto práci, kde se dají vydělat zajímavé peníze, je komunikativnost, poctivost a pozitivní přístup k ostatním lidem, tedy potenciálním klientům a to jak prodávajícím, tak i kupujícím. Pokud nemáte rádi lidi, tak raději hledejte jiný druh obživy. Pokud ale berete život a výzvy pozitivně, a jak už jsem řekl, chcete se učit a pak poctivě pracovat v tomto oboru, kde jste svým pánem, pak mne kontaktujte a můžeme spolu nezávazně prodiskutovat Vaše možnosti a hlavně proč KellerWilliams a nejlépe s námi, tedy s Color Dream by KellerWilliams. Těším se na Vás – Ivan Rusek